Alugar um imóvel é um procedimento que exige alguns cuidados, especialmente, para evitar que o entusiasmo de encontrar um imóvel perfeito, possa se transformar em pesadelo durante a moradia. Uma questão que muitos inquilinos e locatários acabam deixando de lado, mas tem se mostrado essencial, é a vistoria de imóvel.
O uso do imóvel para habitação acaba causando alguns desgastes no ambiente, especialmente, quando o morador não mantém os cuidados necessários do local. Por isso, é importante que essa etapa, apesar de não ser obrigatória, não seja esquecida.
E você, sabe como realizar uma vistoria de imóvel? Veja 6 dicas para realizá-la e evitar problemas futuros!
O que é a vistoria de imóvel?
A vistoria é a avaliação das condições de um imóvel, a fim de se verificar se ele está apto para servir de moradia. A vistoria é feita em todo o imóvel, incluindo a rede hidráulica, elétrica e os acabamentos.
Vale ressaltar que a vistoria não é uma atividade obrigatória, porém, é extremamente útil, tanto para locador, quanto para locatário, evitando problemas de incoerência, que podem surgir após a mudança do inquilino para o local. Ela pode ser realizada com o sem a presença do locatário, já que um vistoriador pode apresentar um laudo completo com o levantamento de todos os pontos observados no imóvel.
Esse relatório é anexado ao contrato, como forma de comprovação das condições do imóvel, já que possui informações detalhadas sobre o estado de conservação do imóvel, podendo, inclusive, conter imagens ilustrativas.
Como realizar a vistoria de imóvel?
Uma vistoria de qualidade é aquela que inclui todos os detalhes do imóvel, tanto nas áreas internas, quanto externas. Quando o futuro morador deseja realizá-la, é necessário prestar atenção aos detalhes para não deixar passar pontos importantes.
O mais indicado é que um profissional realize essa tarefa, já que ele conhece os pontos de mais fácil desgaste nos imóveis e está habituado a realizar esse procedimento. Porém, para que você não fique confuso com o relatório da vistoria, vamos citar 6 pontos principais que devem ser avaliados no relatório do profissional e entenda se o procedimento feito por ele foi realizado com qualidade!
1. Instalações elétricas
A rede elétrica é um ponto crucial na vistoria, pois, caso ela não esteja em condições de uso, pode gerar muito incômodo após a mudança. O indicado é verificar o medidor de energia do imóvel e analisar em quais condições as instalações elétricas se encontram.
Além disso, o responsável pela vistoria deve verificar o estado das tomadas e da fiação, principalmente, as que ficam expostas a outros elementos, como no chuveiro por exemplo, ou as que podem ser danificadas com o mau uso.
Outro ponto a ser analisado são fios expostos em locais indevidos, pois podem indicar que foram realizadas adaptações na rede, o que pode gerar curto ou, até mesmo, uma pane na rede elétrica.
2. Instalações hidráulicas
Para analisar as instalações hidráulicas, é recomendado que se abra todas as torneiras do local e deixe que a água saia, durante alguns minutos, verificando se não existem entupimentos ou vazamentos. As descargas dos vasos sanitários devem ser inspecionadas, acionando-as e verificando como está a vazão d’água. Caso necessário, a operação pode ser repetida, a fim de garantir que o funcionamento esteja correto.
Outro ponto a verificar é se há vazamentos internos na tubulação. Essa análise pode ser feita analisando o estado da pintura do imóvel, com o intuito de buscar por pontos onde a tinta está mais escura, essa é uma indicação de que há umidade e, consequentemente, vazamentos.
Canalização de esgotos e o nível de escoamento nos banheiros e cozinhas são outros detalhes que devem ser checados.
3. Pinturas e revestimentos
Os imóveis para locação, geralmente, são entregues pelo inquilino com a pintura em dia pois, esta é uma exigência das próprias imobiliárias.
Em relação aos revestimentos, é necessário analisar como está o acabamento do local, se há rachaduras, falta de rejunte ou mesmo azulejos faltantes. Nesse caso, o inquilino pode exigir que o proprietário finalize os revestimentos, já que são detalhes que comprometem, diretamente, a estética do imóvel.
4. Pisos e forros
Apesar de não influenciarem diretamente na infraestrutura do imóvel, os pisos e forros podem comprometer a segurança do inquilino. Pisos com rachaduras ou buracos podem ser responsáveis por quedas, pois apresentam deformidades em sua estrutura.
Já os forros com rachaduras ou furos acabam resultando em goteiras, que levam a outros problemas, como mofos e danos à pintura.
5. Portas e janelas
Esse são itens essenciais para o morador, pois estão relacionados a sua comodidade e a segurança do imóvel.
É necessário testar o funcionamento de todas elas, verificando inclusive se há alguma dificuldade ao abrir ou fechar os trincos e fechaduras. Para janelas que possuem trancas automáticas, é preciso verificar se elas estão funcionando, para que possam garantir a segurança do morador.
6. Mobília
Mesmo que o mais comum seja o imóvel estar vazio durante a locação, alguns proprietários dão preferência por alugar o local já mobiliado. Isso porque, esse fator agrega maior valor ao aluguel.
Porém, como os móveis já foram utilizados por outros proprietários, é possível que eles não estejam em seu melhor estado de conservação. Neste caso, a vistoria da mobília também deve feita. O estado das camas, sofás e cadeiras deve ser testado, para verificar se não possuem defeitos escondidos, como cadeiras mancas ou sofás sem acolchoamento.
Além disso, os itens da cozinha também devem ser avaliados, pois são muito utilizados, o que leva a uma maior necessidade de manutenção. Verificar se possuem condições para uso, ligando a geladeira na tomada e acendendo todas as chamas do fogão, por exemplo, é uma boa maneira de garantir que poderá usufruir deles sem problemas.
Seguindo estas dicas, você poderá fazer a vistoria de imóvel, ou verificar se foi realizada da melhor maneira, sem deixar passar detalhes que podem comprometer o seu conforto e a sua segurança futuramente.
Caso julgue necessário, você poderá contratar profissionais para realizar esse serviço, facilitando o seu trabalho. Ainda possui dúvidas? Então saiba quais são os benefícios de contratar uma imobiliária para alugar o imóvel e não perca mais tempo!
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