Seguro fiança: entenda o que é, como funciona e se é recomendado

Um imóvel é uma ótima fonte de renda. Se a sua opção é alugar, você precisa dar atenção a alguns fatores, para mantê-lo ocupado e trazendo o mínimo de dor de cabeça.

Entre as preocupações para fechar negócio está a questão do fiador — um ponto de muita importância, que costuma travar ou impossibilitar muitas transações. Uma alternativa muito prática para locadores e locatários e que vem ganhando espaço é o seguro fiança.

Quer saber o que é isso, como funciona e quais as vantagens e garantias para você? Continue lendo e descubra!

O que é seguro fiança?

O seguro fiança é uma das possíveis formas de garantir ao dono do imóvel o recebimento do aluguel. Ela substitui o uso de caução e fiador, além de agilizar a aprovação do candidato.

Na prática, o inquilino faz uma apólice anual junto a uma seguradora — mediante comprovação de renda correspondente  — e pode diluir o pagamento em parcelas. O valor total por ano costuma ser equivalente a um aluguel e meio.

Muitas administradoras de imóveis e imobiliárias, em parcerias com as seguradoras, ajudam nesse sentido, tomando várias atitudes positivas, como:

• fazendo a ponte entre locador, locatário e corretora;
• incluindo as parcelas no próprio aluguel;
• ajudando na renovação, caso necessário.

Como funciona o seguro fiança?

Uma das maiores preocupações de quem aluga seu imóvel é ficar sem receber. A caução, muitas vezes, não cobre todos os custos envolvidos num eventual processo de despejo. E lidar com um fiador nessas circunstâncias pode ser bastante constrangedor.

com o seguro fiança, no caso de atrasos no pagamento, o locador entra em contato com a seguradora que, em até 30 dias, envia o valor pendente. Enquanto não houver solução para a questão, ela continua arcando com o pagamento dos aluguéis e encargos — como condomínio, impostos, taxas etc.

A seguradora também cobre as despesas do processo de despejo, inclusive os honorários dos advogados.

Quais as vantagens e garantias?

Como você já percebeu, o seguro fiança é uma modalidade repleta de vantagens e garantias para você, para seu locatário e também para a imobiliária. São algumas das principais:

• extinção da caução;
• aprovação de locatário mais rápida e segura;
• garantia de recebimento de aluguel e encargos, em caso de inadimplência;
• cobertura para processo de despejo (incluindo custos com advogados);
• extinção da figura do fiador.

Além disso, algumas seguradoras também ajudam o inquilino com tarefas que costumam ser bem complicadas, como a pintura do imóvel para a entrega, além da cobertura para pequenos serviços de manutenção elétrica e hidráulica.

O que o seguro fiança não cobre?

O seguro fiança pode ser usado apenas para contratos de aluguel residencial ou comercial. Ele não vale para:

• locações por temporada — incluindo hotéis, pousadas e similares;
• aluguel de cômodos (em repúblicas, residências e albergues);
• sublocação;
• vagas de estacionamento;
• espaço para publicidade.

Na dúvida, o melhor é consultar um profissional.

Vale lembrar que as deteriorações normais de uso do imóvel e a desvalorização também não estão cobertas, assim como danos decorrentes de inundação, tremores e desmoronamentos.

Esclarecemos suas dúvidas sobre seguro fiança? Esperamos que sim! Se ainda ficou com alguma pergunta ou quer dividir suas experiências conosco, deixe um comentário e conte sua história!