Um imóvel é uma ótima fonte de renda. Se a sua opção é alugar, você precisa dar atenção a alguns fatores, para mantê-lo ocupado e trazendo o mínimo de dor de cabeça.
Entre as preocupações para fechar negócio está a questão do fiador — um ponto de muita importância, que costuma travar ou impossibilitar muitas transações. Uma alternativa muito prática para locadores e locatários e que vem ganhando espaço é o seguro fiança.
Quer saber o que é isso, como funciona e quais as vantagens e garantias para você? Continue lendo e descubra!
O que é seguro fiança?
O seguro fiança é uma das possíveis formas de garantir ao dono do imóvel o recebimento do aluguel. Ela substitui o uso de caução e fiador, além de agilizar a aprovação do candidato.
Na prática, o inquilino faz uma apólice anual junto a uma seguradora — mediante comprovação de renda correspondente — e pode diluir o pagamento em parcelas. O valor total por ano costuma ser equivalente a um aluguel e meio.
Muitas administradoras de imóveis e imobiliárias, em parcerias com as seguradoras, ajudam nesse sentido, tomando várias atitudes positivas, como:
- fazendo a ponte entre locador, locatário e corretora;
- incluindo as parcelas no próprio aluguel;
- ajudando na renovação, caso necessário.
Como funciona o seguro fiança?
Uma das maiores preocupações de quem aluga seu imóvel é ficar sem receber. A caução, muitas vezes, não cobre todos os custos envolvidos num eventual processo de despejo. E lidar com um fiador nessas circunstâncias pode ser bastante constrangedor.
com o seguro fiança, no caso de atrasos no pagamento, o locador entra em contato com a seguradora que, em até 30 dias, envia o valor pendente. Enquanto não houver solução para a questão, ela continua arcando com o pagamento dos aluguéis e encargos — como condomínio, impostos, taxas etc.
A seguradora também cobre as despesas do processo de despejo, inclusive os honorários dos advogados.
Quais as vantagens e garantias?
Como você já percebeu, o seguro fiança é uma modalidade repleta de vantagens e garantias para você, para seu locatário e também para a imobiliária. São algumas das principais:
- extinção da caução;
- aprovação de locatário mais rápida e segura;
- garantia de recebimento de aluguel e encargos, em caso de inadimplência;
- cobertura para processo de despejo (incluindo custos com advogados);
- extinção da figura do fiador.
Além disso, algumas seguradoras também ajudam o inquilino com tarefas que costumam ser bem complicadas, como a pintura do imóvel para a entrega, além da cobertura para pequenos serviços de manutenção elétrica e hidráulica.
O que o seguro fiança não cobre?
O seguro fiança pode ser usado apenas para contratos de aluguel residencial ou comercial. Ele não vale para:
- locações por temporada — incluindo hotéis, pousadas e similares;
- aluguel de cômodos (em repúblicas, residências e albergues);
- sublocação;
- vagas de estacionamento;
- espaço para publicidade.
Na dúvida, o melhor é consultar um profissional.
Vale lembrar que as deteriorações normais de uso do imóvel e a desvalorização também não estão cobertas, assim como danos decorrentes de inundação, tremores e desmoronamentos.
Esclarecemos suas dúvidas sobre seguro fiança? Esperamos que sim! Se ainda ficou com alguma pergunta ou quer dividir suas experiências conosco, deixe um comentário e conte sua história!
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